Hotel di Bandung mewah

Condo hotel tren telah banyak ballyhooed, jadi mengapa lender masih duduk di pagar ketika datang ke hipotek pembiayaan konsumen? Berikut adalah tiga alasan sederhana: 1.) pasar sekunder (FNMA, FHLMC) tidak melihat cukup condo hotel kertas untuk kelas risiko/manfaat dari kelas aset secara proporsional baru ini. 2.) condo hotel adalah suatu tempat antara pinjaman hotel komersial dan perumahan kedua rumah investasi properti konsumen mortgage, sehingga mereka tidak cocok dengan rapi ke dalam portofolio/pedoman yang ada. 3.) bunga/hasil yang baik disembuhkan condo hotel pembeli bersedia membayar pada 30-tahun hipotek jauh lebih rendah daripada timeshare dan tingkat kepemilikan liburan lainnya. Membuat baru belum-to-be ditentukan resiko ini sulit untuk membenarkan. Banyak dari hotel kondominium baru persembahan bahkan lebih sulit untuk hipotek suku bunga pasar dan istilah, karena mereka lebih kecil daripada 600 kaki persegi, tidak memiliki dapur, termasuk FF & E chattel di harga penjualan, dan mungkin dalam proyek-proyek yang mencakup dicampur penggunaan dan komponen timeshare pecahan. Masing-masing item ini menentang pedoman konvensional hipotek. Namun bahkan mengingat tantangan ini jelas bahwa lender erat menonton evolusi condo hotel pasar. Dengan setiap tinggi-net worth, perbankan swasta klien yang membeli sebuah kondominium hotel, bankir sedang bertanya, "Mengapa tidak Anda meminjamkan hipotek konvensional pada sepotong real estat?" dan lender dipaksa untuk mendapatkan sampai dengan kecepatan pada kelas aset ini. Suku bunga meningkat, dan real estate pasar secara umum telah mendingin, masyarakat pinjaman telah dihadapkan dengan peningkatan kapasitas untuk meminjamkan. Lender mulai mencari kesempatan ceruk baru untuk mengisi selera mereka untuk menghasilkan dan volume pinjaman, hipotik hotel kondominium hadir kesempatan unik yang waktu mungkin telah datang. Kualitas tinggi kredit Khas condo hotel pembeli adalah kekayaan konsumen yang mencari rumah quasi dengan kerumitan-bebas sewa properti manfaat dan potensi investasi bersih tinggi. Seperti dengan kebanyakan hipotek, peminjam secara pribadi sign utang, dan biasanya menempatkan 20% atau lebih di muka. Underwriting pedoman untuk sebagian besar produk hipotek hotel kondominium yang ada memerlukan peminjam untuk memenuhi syarat untuk utang tanpa kredit apapun untuk potensi pendapatan Penyewaan dari properti. Penurunan arus kas bukanlah kerugian sama sekali, jika hotel harus gagal untuk memberikan pendapatan Penyewaan. Jika mereka benar-benar membeli dengan maksud untuk menggunakan dan menikmati unit hotel kondominium mereka sebagai rumah kedua alternatif, konsumen ini akan mendapatkan sebuah kondominium liburan mewah untuk sebagian kecil dari biaya kepemilikan tradisional condo. Mana risiko berbohong Risiko terbesar untuk pemberi pinjaman dan konsumen di condo hotel kepemilikan adalah dalam pendekatan penjualan dan maksud pembelian. Konsumen membeli properti investasi atau alternatif kondominium liburan? Jika selama proses penjualan real estat potensi pendapatan adalah ditekankan, konsumen akan memiliki klaim terhadap pengembang/makelar yang mewakili apa yang bisa dianggap sebagai keamanan. SEC dikeluarkan Surat 'tidak ada tindakan' yang enggan praktek-praktek seperti itu, tapi operasi penjualan banyak menemukan bermasalah untuk menjauh dari benar-benar topik pendapatan sewa ketika konsumen langsung permintaan pengungkapan dan informasi tersebut. Sebagai pemberi pinjaman menilai risiko mereka di kelas aset ini, masalah ini 'persepsi investasi kualitas dan niat untuk penggunaan pribadi' sangat sulit untuk mengukur, tetapi pentingnya optimal. Anda dapat membayangkan seorang peminjam yang looses uang setiap bulan, namun menikmati pengalaman kepemilikan mereka dan sangat senang dengan condo hotel. Atau investasi berpikiran konsumen yang Ban cepat dari mereka kondominium hotel ketika mereka secara konsisten menulis cek menerima mereka dari sebuah kondominium yang ia pernah dilihat. Nilai pengalaman pemilik layanan, kenyamanan dan kondominium belum pernah lebih penting untuk real estat nilai. Manajemen hotel berlangsung adalah resiko berikutnya yang asing bagi pemberi pinjaman hipotek perumahan konvensional. Lender memasuki ceruk ini sering tidak terbiasa dengan metrik dan sifat siklus hotel bisnis, dan perlu untuk menyetujui proyek kondominium hotel akan kelangsungan hidup jangka panjang Hotel, tidak hanya kualitas kredit konsumen. Jika hotel mis dikelola, penggantian cadangan terlalu di bawah didanai, atau jika kelangsungan hidup pasar hotel memburuk pengalaman kepemilikan konsumen akan menderita, dan hipotek default risiko meningkat pesat. Risiko lainnya adalah penilaian. Langkah-langkah industri real estat biaya per kaki persegi telah memanjang Hotel kondominium perumahan yang meliputi nama-merek manajemen dan label desainer dekorasi, 42" cahaya dan perabotan mewah, Spa, gym, dan ski valets sebagai bagian dari paket real estat. Penilaian dari $1,000 + per kaki persegi telah diperoleh dan langit terlihat batas jika ini adalah ukuran kami. Tampilan pembeli adalah sering dari titik harga bukan harga per kaki, dan miring lebih lanjut oleh pemikiran owni.. guest house di bandung , hotel di bandung,penginapan di bandung